Správa budov a nemovitostí
Správa budov a nemovitostí
V rámci správy nemovitostí zajišťujeme kompletní správu a zprostředkování údržby bytových i nebytových prostor včetně investičních činností. Klademe důraz především na kvalitní a kvalifikované zpracovávání evidence nájemníků, technické evidence nemovitostí a přehledné zpracovávání účetnictví spojeného s provozem nemovitostí. Vysoká pozornost je rovněž věnována individuálnímu přístupu při uzavírání nájemních smluv a vyhledávání nejvhodnějších nájemců.
Správu domů jsme založili na dvou zásadách:
- správce zajišťuje veškerou činnost spojenou s provozem domu tak, aby nezatěžoval vlastníka běžnými problémy spojenými se správou
- konečné slovo má při rozhodování vlastník
Proto, aby se vlastník mohl kvalifikovaně rozhodnout, zajišťujeme předem podklady v souladu s platnými právními předpisy a dostupnými informacemi a v případě potřeby navrhujeme vlastníkovi zásady pro provoz domu. Správu vykonáváme na základě uzavřené mandátní nebo příkazní smlouvy, která detailně řeší vzájemné vztahy mezi smluvními stranami včetně případů, kdy by došlo k finančnímu poškození klienta naší činností. Zárukou pro odškodnění klienta je v těchto případech naše pojištění odpovědnosti z činnosti.
V rámci správy zajišťujeme zejména :
- vedení technické evidence domů, bytů a nebytových prostor (elektronická pasportizace)
- dodávky médií (teplé a studené vody, tepla, plynu a elektřiny)
- likvidaci domovního odpadu
- úklid společných prostor, chodníků a zelených ploch, provoz výtahů
- ostrahu objektů a jiné služby spojené s užíváním prostor
- nepřetržitou havarijní službu a havarijní opravy
- revize technických zařízení v souladu s obecně závaznými právními předpisy
- opravy a rekonstrukce sloužící ke zlepšení tepelných vlastností prostor dle požadavků vlastníka
- zpracovávání návrhů na nezbytné opravy, rekonstrukce včetně kalkulace
- výpočet a předpis nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním prostor
- vybírání nájemného a úhrad za plnění
- vedení účetnictví spojeného s provozem nemovitosti
- roční vyúčtování záloh na jednotlivé domy i uživatele
- vymáhání nezaplaceného nájemného a úhrad za plnění smírnou cestou
- zpracování kompletních podkladů pro vymáhání nezaplaceného nájemného a úhrad za plnění soudní cestou
- vykonávání veškerých právních úkonů před orgány veřejné správy, zejména před stavebními, katastrálními a finančními úřady
- výpočet a podávání daně z nemovitosti
- rozdělení nemovitosti prohlášením vlastníka
- uzavírání nájemních smluv a zprostředkování pronájmu, případně i prodeje prostor
- zpracovávání podkladů pro řešení pojistných událostí a vedení jednání s policejními orgány
V případě Vašeho zájmu nás prosím kontaktujte:
Vaše požadavky zašlete prosím na e-mail: info@reality-fiala.cz