Realitní činnost
Realitní činnost
- Zprostředkování koupě a prodeje nemovitostí
- Zprostředkování koupě a prodeje průmyslových,obchodních,administrativních,rekreačních,hotelových, sportovních a logistických objektů
- Zprostředkování převodu všech členských práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu k družstevním bytům
- Zprostředkování pronájmu nemovitostí vč.bytů, průmyslových,obchodních, administrativních, rekreačních, hotelových,sportovních a logistických objektů
- Pronájem reklamních ploch
- Privatizace bytového fondu
- Vyhledání a koupě nemovitostí pro zahraniční investory
- Výkup vybraných nemovitostí a bytů
- Odborné poradenství popřípadě neprodlené uhrazení dluhů /závazků/ zástavy / exekuce za klienta a následné prodání jeho nemovitostí za tržní cenu
- Dobrovolná dražba nemovitostí
- Bezpečný a profesionální převod Vašich nemovitostí,veškeré úkony spojené s převodem nemovitostí jsou výhradně provedeny naší advokátní kanceláří, samozřejmostí je bezplatná advokátní úschova kupní ceny, úschova smluv a ověřování podpisů
- Nabídka služeb při zprostředkování prodeje
Při první schůzce s klientem jsou projednány představy a finanční možnosti klienta a zároveň je nabídnut možný servis naší realitní kanceláře.
Po konzultaci otázek ohledně prodeje nemovitosti, následně její prohlídce a nafocení je doporučena optimální cena.
Následuje podepsání Zprostředkovatelské smlouvy. Ideální je tzv. exkluzivní smlouva, tzn., že naše realitní kancelář se stane jediným možným prodejcem dané nemovitosti. Není to ovšem podmínkou a partner si může vybrat i formu nevýhradního zastupování.
Obvyklá výše zprostředkovatelské provize se pohybuje v rozmezí mezi 3 až 5 procenty. Může být stanovena pevná, nebo vázaná na konečnou prodejní cenu, plus daň z přidané hodnoty. Jestliže klient není jejím plátcem, pak se provize počítá včetně DPH. V případě exkluzivní smlouvy je možná sleva z provize dle dohody.
Konkrétní realitní činnost spočívá v:
- inzerování nemovitosti nejen ve standardních reklamních kanálech
- zajištění prohlídek nabízené nemovitosti všem potenciálním zájemcům
- příprava nezbytných majetkových a právních podkladů a úkonů:
- list vlastnictví z katastrálního úřadu
- snímek z pozemkové mapy
- výpis z obchodního rejstříku
- stanovy družstva
- potvrzení o členství v družstvu
- příprava a uzavření rezervační smlouvy, smlouvy o smlouvě budoucí kupní,
- zajištění vypracování znaleckého posudku znalcem (při exkluzivní smlouvě hradí naše kancelář)
- právní služby:
- kupní smlouva
- smlouva o převodu členských práv a povinností
- smlouva o převodu obchodního podílu
- smlouva o finančním vyrovnání
- svolání řádné valné hromady za účasti notáře
- návrh na povolení vkladu do katastru nemovitostí
- předložení smlouvy o převodu členských práv a povinností družstvu
- návrh na zahájení řízení ve věci zápisu změny do obchodního rejstříku
- protokol o předání bytu / domu
- zprostředkování notářských a bankovních úschov finančních prostředků u renomovaných partnerů (hradí klient) Více informací žádejte v naší realitní kanceláři
V případě Vašeho zájmu nás prosím kontaktujte:
Vaše požadavky zašlete prosím na e-mail: info@reality-fiala.cz