Realitní a obchodní kancelář Milan Fiala — Realitní a developerská činnost, facility management, správa budov a nemovitostí, právní poradenství

← zpět na seznam výsledků vyhledávání

PRODEJ provozního areálu s pozemky v Teplicích

Okres: Teplice

Vlastnictví: Osobní

Číslo nabídky: 219

Cena: na dotaz v realitní kanceláři

Ostatní pozemky: 17536.00 m²

Energetická náročnost: G

Předmětem prodeje je soubor nemovitého majetku - provozního areálu, jenž je umístěn v Nákladní ulici v Teplicích. Původně jako areál rekultivací skupiny ČEZ.

Areál přiléhá k severní straně komunikace. Areál je s nepravidelnou plochou, přibližně tvaru písmene L. V západní části je většina staveb a pozemků ve vlastnictví klienta, ve východní části je pouze přízemní zděný objekt dopravy a akumulátorovna umístěná na cizím pozemku.

Areál je napojen na ulici Nákladní v jihozápadní části. Na vjezd navazuje vnitřní komunikace, vedle které je na východní straně bezprostředně u hranice areálu umístěna bývalá kantýna, dále navazuje přístřešek pro automobilová stání a vrátnice, vzdálená od vjezdu asi 40 m. Na protilehlé straně vnitřní komunikace vlevo od vjezdu je umístěn nezastavěný pozemek, který je rovněž součástí areálu. Západní hranice areálu neprobíhá v přímce, ale podle tvaru sousedních pozemků je několikrát lomená.

Za vrátnicí se areál rozšiřuje, v západní části jsou stavby umístěny převážně podél západní a severozápadní hranice. Severozápadně od vrátnice je umístěna administrativní budova, která je nejvyšším objektem v areálu. Vedle této budovy je při západní hranici umístěna další budova s šatnami a kancelářemi. Plocha západně od těchto objektů je volná, hraniční oplocení je umístěno v mírném odstupu, součástí oplocené plochy je i část pozemku při západní hranici čís. parcely 2413/3 o výměře 600m2 , který je ve vlastnictví České republiky s právem užívání pro Správu železniční dopravní cesty. V případě zájmu o tento pozemek může naše kancelář s jeho vlastníkem jednat o jeho koupi.

Na severozápadní stranu od druhé budovy navazuje objekt elektrodílen, na jehož severovýchodní štít je napojeno původní zdravotní středisko, které je v současnosti užíváno jako objekt pro administrativu. Souběžně s těmito objekty je podél severozápadní hranice areálu umístěn halový objekt dílen. Na volné ploše mezi administrativou a zdravotním střediskem je umístěna původní kotelna, v současnosti mimo provoz a s částečným využitím pro skladování. Zásobení teplem je v současné době zajištěno horkovodní přípojkou, napojenou na výměníkovou stanici, která je umístěna na jihozápadním okraji objektu dílen.

Plocha ve střední části areálu, vymezená přibližně objektem kantýny na jihu a štítem dílen na severu, je nepravidelně zastavěna několika menšími objekty. Severovýchodně od kantýny je samostatně stojící objekt, užívaný jako sklad, vedle vrátnice jsou umístěny provizorní přístřešky včetně kotce pro hlídacího psa, severovýchodně od vrátnice se nachází sklad plynu, na který je napojen provizorní plechový sklad. V území mezi skladem plynu a štítem dílen na severní straně je umístěna trafostanice a další plechový sklad. Na štít dílen navazuje objekt původní požární zbrojnice, který tvoří spojku mezi dílnami a dále navazujícím dalším objektem jako součást východní části areálu.

Další stavba je umístěna ve východní části areálu a nacházející se na cizím pozemku, a to přízemní zděný objekt dopravy a akumulátorovna. Východní část areálu je přístupná pouze přes část západní, původně byl k dispozici i další vjezd z jihovýchodní strany, který je přes pozemky České republiky, resp. města Teplice.

Terén v areálu a v bezprostředním okolí je rovinatý nebo velmi mírně sklonitý, areál je napojen na inženýrské sítě s výjimkou plynu, který je dostupný v přilehlé zástavbě.

Areál se nachází ve střední až severní části města. Nákladní ulice je součástí průtahu městem ve směru na Ústí nad Labem. Na západní straně je ulice napojena na státní silnici I/8, kterou je zajištěn průjezd městem ve směru sever - jih, komunikace tvoří výpadovku ve směru na Prahu a k hranici se SRN. Zástavbu v Nákladní ulici a na ni navazující Riegrově tvoří převážně provozní objekty a areály, na západním okraji ulice se nachází obchodní centrum Albert , Lidl a čerpací stanice,  jižně od ulice je umístěno městské vlakové nádraží, kolejové trasy jsou vedeny přibližně souběžně s Nákladní ulicí.

Podél severní a severozápadní hranice areálu je vedena ulice Na Brámši, za kterou se nachází zástavba objektů pro individuální bydlení nebo rekreaci, kombinovaná s nezastavěnými plochami se zelení a nepravidelnými porosty.

Příslušenství nadzemních objektů tvoří venkovní úpravy - zpevněné plochy, oplocení, přípojky inženýrských sítí a jejich rozvody v areálu a řada menších podružných či provizorních nadzemních objektů. Areál je se zpevněnými plochami na většině výměry.

Stavby jsou užívány jako součást provozního areálu s dílnami, sklady, administrativními objekty a technickým zázemím. Z hlediska stavebně technického řešení, umístění, dostupnosti a vybavení jsou hodnoceny jako stavby s vhodným způsobem využití.

Nemovitosti jsou výnosově orientovány. Provozní výnosy jsou interní informací provozovatele a odvíjí se z vlastní činnosti. Část staveb je vlastníkem pronajímána, výnosy z pronájmu jsou stanoveny na základě poskytnutých informací s porovnáním, obvyklé úrovně tržního nájemného v lokalitě .

Nemovitosti

Administrativní budova – 288 m2 - zděný objekt s třemi nadzemními podlažími v části, a v části dvoupodlažní, celý podsklepený. Střecha sedlová, střešní krytina plechová.  Objekt slouží k administrativním účelům (14 kanceláří).

Administrativní budova + šatny – 246,74 m2- zděný vícepodlažní objekt se sedlovou plechovou střechou. V přízemí sociální zařízení a šatny, v patře částečně kanceláře a šatny, ve druhém patře kanceláře.

Administrativní budova (zdravotní středisko) -160,02 m2 – zděný dvoupodlažní objekt s rovnou střechou, krytina živičná svařovaná. V přízemí chodba, tři místnosti, předsíň a soc. zařízení. V patře zasedací místnost, chodba, soc. zařízení.

Kotelna – 112,55 m2 – zděný objekt s částečným podsklepením a polovičním patrem. Střecha sedlová, plechová z pozink. šablon. Budova se jako kotelna již nevyužívá.

Sklad – 24,6 m2 přízemní plechový sklad, střešní krytina vlnitý plech, betonové podlahy.

Trafostanice – přízemní zděný objekt s valbovou střechou, střešní krytina eternitové šablony. Podlaha betonová.

Výměník – 138 m2 – budova s pultovou střechou sloužící jako výměníková stanice.

Dílny – 800 m2 – přízemní objekt, střecha pultová, střešní krytina svařovaná živičná. Objekt sloužil k opravě strojů (umístěna je zde i kancelář).

Sklad kyslíku a plynu – 25,92 m2 – přízemní objekt s betonovou rampou, schody ocelové roštové, střecha pultová, vlnitý eternit, podlahy betonové, dveře ocelové.

Sklad – sklad – 15,94 m2- přízemní zděný objekt jednoduchého provedení sloužící k uložení potravin pro služebního psa.

Vrátnice – 37,99 m2 – přízemní zděný objekt s plechovou střechou, sloužil jako vrátnice do areálu.

Přístřešek – 186,96 m2- ocelový přístřešek pro osobní auta, ocelová konstrukce s laminátovým zastřešením.

Kantýna – 151,16 m2 – přízemní zděný objekt s rovnou střechou sloužící ke stravování.

Sklad – ocelová hala – 94,07 m2 – přízemní objekt se sedlovou střechou, kovová konstrukce doplněná vlnitým pozink. plechem, podlaha betonová.

Kotec pro psa – 16,01 m2 – ocelová konstrukce se zastřešením z vlnitého laminátu, ohrazení drátěným pletivem, betonová podlaha.

Elektrodílna – 366,25 m2 – přízemní objekt s pultovou střechou. V objektu je kancelář a šatna.

Požární zbrojnice – 44,72 m2 – přízemní zděný objekt vestavěný mezi dílny a sklady MTZ. Střecha pultová, kratina živičná svařovaná, betonová podlaha.

Nemovitosti na cizích pozemcích

Mimo výše uvedených nemovitostí jsou ve vlastnictví společnosti i nemovitosti na sousedních pozemcích.

Kanceláře, šatny dopravy a objekt k parkování vozidel s plechovými vraty  - 296,94 m2  zděný přízemní objekt se sedlovou střechou, střešní krytina svařovaná živičná.

Akumulátorovna (nabíjení baterií) – 51,90 m2  zděný přízemní objekt, krov pultový, střešní krytina živičná svařovaná.

Celková výměra pozemků areálu je 17.536m2.

Statutární město Teplice je umístěno ve střední části Ústeckého kraje. Jedná se o bývalé okresní město, které tvoří administrativní a správní centrum oblasti. Město je s více než 50 000 obyvateli a disponuje kompletní infrastrukturou v rozsahu odpovídajícím velikosti a vlivu. V městě se nachází základní i rozšířená obchodní síť včetně řady velkoprodejen obchodních řetězců, síť škol všech stupňů včetně samostatných pracovišť vysokého školství, nemocnice s poliklinikou a významný podíl sportovních a kulturních zařízení. V zastavěné části města i přilehlém okolí v působnosti města se nachází řada průmyslových podniků.

Dopravní dostupnost je dobrá, město je umístěno na trase státní silnice I/8 ve směru Praha - státní hranice se SRN, která se v městě kříží se státní silnicí I/13 ve směru Most - Ústí nad Labem a rovněž je umístěna v blízkosti trasy mezinárodní silnice E 55. Městem rovněž prochází několik železničních tras ČD v několika směrech a trasy autobusové dopravy.

Město je vybaveno plnou technickou infrastrukturou včetně plynofikace, kanalizace s napojením na čističku odpadních vod a dalšími inženýrskými sítěmi.